對(duì)于今年北京樓市的“金九銀十”，無論是新房開發(fā)商，還是二手房中介，都顯得有些信心不足。

??一方面，占據(jù)目前北京新房市場(chǎng)主力的限競(jìng)房銷售不溫不火，部分限競(jìng)房在限價(jià)基礎(chǔ)上，已經(jīng)開始通過各種方式給出了折扣優(yōu)惠，原本被認(rèn)為的輕松日光反而成了個(gè)例。另一方面，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了四五月份的成交高峰，市場(chǎng)開始持續(xù)降溫，新增供需持續(xù)低溫。

??業(yè)內(nèi)人士指出，北京樓市已經(jīng)基本告別了傳統(tǒng)的淡旺季概念，如今市場(chǎng)的淡旺季，主要以調(diào)控政策的松緊程度來界定，金九銀十，與北京樓市漸行漸遠(yuǎn)。

二手房現(xiàn)明顯降溫

??據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，經(jīng)歷了上半年大幅度起伏的二手房，在8月則出現(xiàn)了明顯的降溫。有購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)，前期關(guān)注的不少房源都出現(xiàn)了降價(jià)，熱門小區(qū)的房源，也不再是一房難求，中介推介房源的電話又多了起來。

??根據(jù)貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，6-8月鏈家實(shí)時(shí)成交量環(huán)比持續(xù)明顯下滑，8月降幅達(dá)20.9%，僅次于6月降幅，與2018年5月成交峰值相比下滑46.2%。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，這樣的趨勢(shì)還將持續(xù)，金九難以如期出現(xiàn)。

??據(jù)中介人員介紹，很多業(yè)主最近心理價(jià)位都有些松動(dòng)，一些著急用錢的業(yè)主，價(jià)格可以談的空間則更大。

??貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析顯示，6-8月調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比持續(xù)下降，8月降至17%，略高于1月水平，處在2018年以來低位。新增掛牌均價(jià)7月份降至低位，8月環(huán)比持平。8月議價(jià)空間達(dá)3.77%，雖環(huán)比擴(kuò)大但仍處低位，在客戶觀望情緒濃重的情況下成交達(dá)成的難度依舊較大。

??貝殼研究院首席分析師許小樂分析稱，這主要是源于在調(diào)控依舊從緊的情況下，面對(duì)持續(xù)降溫的市場(chǎng)以及房地產(chǎn)稅等諸多不確定性因素，買賣雙方信心不足，業(yè)主預(yù)期開始出現(xiàn)松動(dòng)。

??麥田房產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張葉松也指出，從麥田房產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)看，8月降價(jià)成交的房源占比很高，達(dá)到90%以上，買賣雙方更加趨于理性，購(gòu)房交易周期也因此在繼續(xù)拉長(zhǎng)。

??此外，曾經(jīng)房源緊俏、價(jià)格堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房，成交節(jié)奏也明顯慢了下來。

??以西城區(qū)的德勝學(xué)區(qū)為例，最近幾個(gè)月熱度明顯有所下降。據(jù)區(qū)域內(nèi)經(jīng)紀(jì)人反映，最近幾個(gè)月，德勝片區(qū)開單明顯減少，價(jià)格也有所回落。

??一位購(gòu)房人表示，此前德勝學(xué)區(qū)的經(jīng)紀(jì)人幾乎不用費(fèi)力去找客戶，大多是客戶自己送上門，而且都很急著成交，但最近這種情況已經(jīng)出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)，經(jīng)紀(jì)人開始重新主動(dòng)出擊，回訪之前咨詢過的客戶，幫房源尋找買家。

??“限競(jìng)房” 打起價(jià)格戰(zhàn)

??被開發(fā)商寄予厚望的“限競(jìng)房”項(xiàng)目，也與希望背道而馳。

??據(jù)了解，自從今年7月份首批產(chǎn)品入市以來，限競(jìng)房項(xiàng)目整體不溫不火，鮮有日光售罄的。不僅如此，一些限競(jìng)房項(xiàng)目集中的區(qū)域，比如大興、房山、昌平等地，剛上市不久的限競(jìng)房往往又要面臨后續(xù)同類新產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，不得已，這些原本已經(jīng)被政府限價(jià)的普通商品房開始主動(dòng)降價(jià)尋求出路，希望通過價(jià)格戰(zhàn)來助推銷售。

??對(duì)此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從產(chǎn)品上看，已經(jīng)入市的超過7000套限競(jìng)房產(chǎn)品的同質(zhì)化和區(qū)域內(nèi)限競(jìng)房項(xiàng)目的集中化，都導(dǎo)致了當(dāng)前市場(chǎng)中限競(jìng)房不溫不火，銷售不如預(yù)期的結(jié)果。

??于是，價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

??令人意外的是，隨著更多限競(jìng)房的入市，限價(jià)基礎(chǔ)上額外再降價(jià)居然成了很多項(xiàng)目的選擇。更有一些限競(jìng)房項(xiàng)目不愿等銷售不好再搞特價(jià)，直接在開盤伊始便宣告降價(jià)，并稱之為給購(gòu)房人的福利，做口碑宣傳。

??大興龐各莊的限競(jìng)房中海云筑，主打89平方米的小三居，項(xiàng)目還未開盤，蓄客時(shí)的銷售人員就表示，最低售價(jià)36000元/平方米，而該項(xiàng)目的限價(jià)為每平方米42158元。這意味著這個(gè)未開盤的限競(jìng)房項(xiàng)目又降了6000元，89平方米的戶型最低售價(jià)從375萬變?yōu)?20萬。銷售人員對(duì)此回答是：第一次開盤不做過多的媒體宣傳，把這筆錢省下給購(gòu)房者優(yōu)惠，做足口碑傳播。

??實(shí)際上，其他限競(jìng)房也在嘗試用優(yōu)惠來吸引更多客群。

??大興亦莊的禧瑞天著項(xiàng)目同樣是即將開盤的限競(jìng)房產(chǎn)品，北青報(bào)記者在售樓處了解到，將推出的3號(hào)樓、5號(hào)樓在限價(jià)52695元/平方米的基礎(chǔ)上，優(yōu)惠到49995元/平方米，個(gè)別樓棟總價(jià)只有430萬元/套。

??上周末剛剛開盤的大興限競(jìng)房頤璟萬和與金地悅風(fēng)華，也都在開盤當(dāng)天打出9.9折。9.9折乍一看力度不大，但對(duì)于本身已經(jīng)是限價(jià)的項(xiàng)目來說，總價(jià)5萬多的額外優(yōu)惠仍能吸引不少剛需自住購(gòu)房人。有意思的是，這兩個(gè)項(xiàng)目都位于大興區(qū)，位置相鄰，除了價(jià)格很默契地共同9.9折外，頤璟萬和還特意選在周五晚上開盤，先于周六開盤的金地悅風(fēng)華，以此提前截留購(gòu)房人。

??無論是價(jià)格戰(zhàn)還是提前開盤，開發(fā)商手段百出的同時(shí)也顯露了限競(jìng)房不溫不火的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

??北京樓市調(diào)控見成效

??近一個(gè)多月以來，北京樓市調(diào)控又“加碼”。北京市住建委聯(lián)合多個(gè)部門出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政，包括治理網(wǎng)上違法違規(guī)房源、查處違規(guī)中介機(jī)構(gòu)等舉措，取得了一定的成效。

??據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，為凈化網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，保障網(wǎng)民知情權(quán)，壓縮“黑中介”通過互聯(lián)網(wǎng)不當(dāng)牟利的空間，保護(hù)人民群眾合法權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在今年8月9日聯(lián)合市工商局、市網(wǎng)信辦、市通信管理局，集中約談了15家主流網(wǎng)站。要求上述互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)在9月1日前，對(duì)照互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息的要求自查整改，下架不符合要求的房源信息。

??截至9月3日，部分主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)已提交自查報(bào)告。本次下架學(xué)區(qū)房、群租房等違法違規(guī)房源信息，共約92萬條，凍結(jié)違規(guī)用戶賬號(hào)數(shù)量約7萬個(gè)。

??北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委表示，今后對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息的檢查將納入日常執(zhí)法內(nèi)容，依法查處發(fā)布違規(guī)房源信息的房地產(chǎn)中介，同時(shí)對(duì)把關(guān)不嚴(yán)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)網(wǎng)站將予以公開曝光。

??此外，今年8月22日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門，開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報(bào)熱線。

??北京市區(qū)住建部門對(duì)反映中介機(jī)構(gòu)哄抬房租、打隔斷群租、從事租賃業(yè)務(wù)未報(bào)送信息、對(duì)委托出租房不予維修等27件投訴進(jìn)行了調(diào)查處理。

??同時(shí)，北京市住建委執(zhí)法部門會(huì)同市工商局、市發(fā)展改革委、市稅務(wù)局、市銀監(jiān)局等部門組成兩個(gè)聯(lián)合檢查組，落實(shí)“三嚴(yán)查”要求，對(duì)部分住房租賃企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法。

??有關(guān)部門將查實(shí)涉嫌存在違法違規(guī)問題的23家中介機(jī)構(gòu)予以公開曝光。下一步各部門將加大懲處力度，予以高限處罰，實(shí)施聯(lián)合懲戒。